商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终3789号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，孙青于2014年11月21日向尚东公司交付了物业费等费用，依据交易习惯及结合孙青在2014年12月25日与徐芹签订涉案房屋租赁协议，并将该房屋交于徐芹实际使用和收取徐芹相应房屋租金的事实，可以认定尚东公司已于2014年11月21日向孙青交付了涉案房屋，涉案房屋已发生转移占有，故应视为尚东公司于2014年11月21日将涉案房屋交付孙青使用。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中，孙青于2016年3月30日向法院提起诉讼，向前倒推两年应为2014年3月30日，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，尚东公司应于2013年2月28日前将涉案房屋交付孙青使用，如果逾期交房，逾期交房的违约金按日计算，故2014年3月30日前的违约金部分，已超过诉讼时效。从2014年3月31日起至2014年11月21日期间即235天的违约金部分未超过诉讼时效，应予保护。依

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，孙青于2014年11月21日向尚东公司交付了物业费等费用，依据交易习惯及结合孙青在2014年12月25日与徐芹签订涉案房屋租赁协议，并将该房屋交于徐芹实际使用和收取徐芹相应房屋租金的事实，可以认定尚东公司已于2014年11月21日向孙青交付了涉案房屋，涉案房屋已发生转移占有，故应视为尚东公司于2014年11月21日将涉案房屋交付孙青使用。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3789号上诉人（原审原告）：孙青，女，1975年1月26日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：颜怀猛（系孙青丈夫），住沭阳县。上诉人（原审被告）：沭阳尚东建设投资有限公司，住所地沭阳县华丽世家89号。法定代表人：吕诚，该公司总经理。上诉人孙青与上诉人沭阳尚东建设投资有限公司（以下简称尚东公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省沭……