租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5141号

昆山创业公司取得涉案土地使用权后出租给吴顺林使用，双方最后一次租赁合同签订于2015年5月15日，双方在合同中明确约定吴顺林应于2015年9月30日前支付合同项下第一年租金，应于2016年3月5日之前付清合同项下全部租金，未能按期足额支付租金，出租方有权解除合同。吴顺林在签订合同后长达两年多时间中仅仅支付4万元租金，昆山创业公司以发函方式催告后，吴顺林仍未支付，昆山创业公司主张双方租赁合同于函件中载明的2017年1月17日解除，符合法律规定，一审法院予以支持。双方的租赁合同解除后，吴顺林理当将租赁土地腾空并返还给昆山创业公司。《土地使用权租赁合同》中从2015年3月5日至2017年1月17日的租金合计280416元，吴顺林已经支付4万元，尚应支付240416元。2017年1月18日起因双方租赁合同已解除但吴顺林未能将租赁土地交还昆山创业公司，吴顺林仍应参照双方约定的租金标准即15万元/年支付占有费用。关于昆山创业公司要求吴顺林按照银行同期贷款基准利率的1.95倍标准从2016年3月6日起支付违约金的主张。一审法院认为，昆山创业公司、吴顺林在合同中明确约定如吴顺林不按时支付租金，甲方解除

昆山创业公司取得涉案土地使用权后出租给吴顺林使用，双方最后一次租赁合同签订于2015年5月15日，双方在合同中明确约定吴顺林应于2015年9月30日前支付合同项下第一年租金，应于2016年3月5日之前付清合同项下全部租金，未能按期足额支付租金，出租方有权解除合同。吴顺林在签订合同后长达两年多时间中仅仅支付4万元租金，昆山创业公司以发函方式催告后，吴顺林仍未支付，昆山创业公司主张双方租赁合同于函件中载明的2017年1月17日解除，符合法律规定，一审法院予以支持。双方的租赁合同解除后，吴顺林理当将租赁土地腾空并返还给昆山创业公司。《土地使用权租赁合同》中从2015年3月5日至2017年1月17日的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5141号上诉人（原审被告）：吴顺林。被上诉人（原审原告）：昆山创业控股集团有限公司。委托诉讼代理人：袁亮，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：古国潼，江苏六典律师事务所实习律师。上诉人吴顺林因与被上诉人昆山创业控股集团有限公司（以下简称昆山创业公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初3865号民……