物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1621号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，青房公司对晨兴花园小区提供了事实上的物业管理服务，吴伟荣作为系争小区业主享受了青房公司提供的物业服务，理应缴纳物业费用。青房公司物业费计算有误，法院予以调整。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：吴伟荣应于判决生效之日起十日内支付上海青浦青房物业管理有限公司物业管理费5，716.80元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审判决后，上诉人吴伟荣不服，向本院提起上诉称：被上诉人没有签订过物业服务合同，收费亦未备案，被上诉人非法接管系争小区物业管理，强行提供了“事实上的物业服务”，因无物业服务合同的约束，其服务质量低劣。被上诉人主张权利超过诉讼时效。现原审法院仅凭居委会出具的两份证明判决不公，故上诉请求撤销原判，依法改判对被上诉人的上诉请求不予支持。被上诉人青房公司辩称：系争小区的前期物业突然撤离，小区处于无人

公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，青房公司对晨兴花园小区提供了事实上的物业管理服务，吴伟荣作为系争小区业主享受了青房公司提供的物业服务，理应缴纳物业费用。青房公司物业费计算有误，法院予以调整。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：吴伟荣应于判决生效之日起十日内支付上海青浦青房物业管理有限公司物业管理费5，716.80元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1621号上诉人（原审被告）吴伟荣。委托代理人张凌棱。被上诉人（原审原告）上海青浦青房物业管理有限公司。法定代表人王妙林。委托代理人王叶。委托代理人陆健。上诉人吴伟荣因物业服务合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2015）青民三（民）初字第850号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审……