民间借贷纠纷 （2018）粤2071民初26541号
裁判要旨
本案为民间借贷纠纷。 朱剑锋、李德钦向林兆宏借款事实清楚、证据充分，并有朱剑锋、李德钦在借款合同、还款确认表、借款借据、声明书上签名及转账凭证为证，合法有效，本院依法予以确认。 朱剑锋、李德钦借款后，未按期还款，已构成违约，林兆宏有权依照合同约定解除合同并要求朱剑锋、李德钦提前清偿全部借款。 林兆宏现只主张朱剑锋、李德钦偿还尚欠借款本金96281.81元，系其自行处分诉讼权利，与法不悖，本院予以照准。 关于借款利息问题，鉴于双方签订的借款合同已明确约定“如乙方逾期、不足额还本付息或违反本合同的其他约定，则甲方有权以剩余借款本金为基数，按照借款利率3%/月的标准向乙方追讨上述违约情形出现之日起至实现债权之日止的利息，并按照剩余本金2‰/天的标准向乙方主张违约金”，该标准明显过高，现林兆宏主动调整为按月利率2%的标准并从2018年7月25日起计算至清偿之日止，该标准符合双方的约定，亦未超过法律规定利率上限，本院予以支持。 关于优先受偿权问题，朱剑锋以其名下位于中山市××花园××房的房地产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，该房产办理了房产抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第
摘要
林兆宏与朱剑锋、李德钦民间借贷纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26541号原告：林兆宏，男，1987年3月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所律师。 被告：朱剑锋，女，1979年8月1日出生，汉族，身份证住址广东省乐昌市，被告：李德钦，男，1963年11月28日出生，汉族，身份证住址湖南省益阳市赫……