商品房预约合同纠纷 （2019）桂0881民初1573号

原告与被告签订的《认购协议》和《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，因此，将认购协议认定为商品房买卖合同，应当具备两个条件：一是具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容；二是出卖人已经按照约定收取购房款。 本案中，被告虽然收受了原告支付的定金（房款），但该协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。 因此，本案属于商品房预约合同纠纷，而非商品房预售合同纠纷。 依据《认购协议书》，原、被告仅负有就合同具体内容继续进行磋商，并在将来的一定期限内订立正式商品房买卖合同，将预约推进到本约的义务，并没有必须缔约的义务，对《认购协议书》不能强制实际履行。 至于能否达成协议，应视双方之后具体协商的结果而

宁文海与广西桂平市华燕房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0881民初1573号 原告：宁文海，男,1977年5月11日出生，汉族，住桂平市。 被告：广西桂平市华燕房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇凤凰新区，统一社会信用代码：91450881MA5KAWE809。 法定代表人：陈君展，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒙剑，广西仁宽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴金铭，广西仁……