商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终14700号

双方签订的案涉合同及补充协议系双方的真实意思表示，一审法院予以确认。现已查明，本案案涉房屋已于2016年12月31日由润莱公司向苟永贵、朱仕英实际交付使用。根据案涉合同约定，润莱公司应当于案涉房屋实际交付之日起548日内为苟永贵、朱仕英办理房屋所有权证，并于苟永贵、朱仕英取得所购房屋的所有权证后548日内协助苟永贵、朱仕英办理分户国有土地使用证。由于成都市2016年11月23日在全市范围内实行不动产统一登记政策，故本案中，判断润莱公司是否存在逾期办理不动产权证的行为，应当以润莱公司为苟永贵、朱仕英办理国有土地使用证的期限届满日为节点。按照案涉合同约定，现润莱公司为苟永贵、朱仕英办理国有土地使用权的期限尚未届满，故润莱公司不存在逾期办理不动产权证的行为，对苟永贵、朱仕英请求润莱公司支付逾期办理不动产权证违约金的主张，一审法院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回苟永贵、朱仕英的诉讼请求。一审案件受理费35元，由苟永贵、朱仕英负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行

双方签订的案涉合同及补充协议系双方的真实意思表示，一审法院予以确认。现已查明，本案案涉房屋已于2016年12月31日由润莱公司向苟永贵、朱仕英实际交付使用。根据案涉合同约定，润莱公司应当于案涉房屋实际交付之日起548日内为苟永贵、朱仕英办理房屋所有权证，并于苟永贵、朱仕英取得所购房屋的所有权证后548日内协助苟永贵、朱仕英办理分户国有土地使用证。由于成都市2016年11月23日在全市范围内实行不动产统一登记政策，故本案中，判断润莱公司是否存在逾期办理不动产权证的行为，应当以润莱公司为苟永贵、朱仕英办理国有土地使用证的期限届满日为节点。按照案涉合同约定，现润莱公司为苟永贵、朱仕英办理国有土地使用

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14700号 上诉人（原审原告）：苟永贵，男，1971年12月21日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 上诉人（原审原告）：朱仕英，女，1973年2月3日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：彭啸杰，四川润方律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杨行建，四川润方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告……