商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民初495号

原告中天公司与被告沈权、权莉签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后对签约双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。本案中，被告沈权、权莉在支付购房首付款后，未能按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定办理银行按揭支付购房尾款，被告逾期付款时间已经超过90天。同时，在原告中天公司于2015年4月17日按照《商品房买卖合同》中载明的地址向被告沈权、权莉送达《律师函》催告后，被告仍未履行支付购房尾款的义务，原告因此依约享有合同解除权。庭审中，被告沈权、权莉亦同意解除该《商品房买卖合同》，故原告中天公司要求解除双方于2013年12月22日签订的《商品房买卖合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于逾期付款违约责任的合同依据，原告中天公司主张应当按照《补充协议》中第三条第（一）项第2款之约定，即因买受人的原因导致银行拒贷，且买受人无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按逾期未付款10

原告中天公司与被告沈权、权莉签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后对签约双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。本案中，被告沈权、权莉在支付购房首付款后，未能按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定办理银行按揭支付购房尾款，被告逾期付款时间已经超过90天。同时，在原告中天公司于2015年4月17日按照《商品房买卖合同》中载明的地址向被告沈权、权莉送达《律师函》催告后，被告仍未履行支付购房尾款的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民初495号原告：中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市新添大道南段289号（中天花园玉兰园）。法定代表人：李凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：王镇，男，1979年6月28日出生，中天城投集团贵阳房地产开发有限公司员工，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：杨宏标，男，1985年7月29日出生，中天城投集团贵阳房地产开发……