商品房预售合同纠纷 （2015）常民一终字第677号

本案属商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点为：1、金华公司于2015年5月1日仅交付房门钥匙是否应当认定为其已经按照合同约定和有关规定向张茜交付房屋；2、金华公司未按照合同约定和有关规定向张茜交付房屋是否仍应当认定为金华公司逾期交房；3、张茜主张的逾期交房的损失与金华公司未按照合同约定和有关规定交付房屋是否存在因果关系；4、逾期交房的损失如何具体确定；5、金华公司主张的装修期是否应当从逾期交房期间扣除；6、本案租金标准的评估费应由谁承担。关于焦点1，金华公司仅交付房门钥匙不应当认定为金华公司已经按照合同约定和有关规定交付房屋。理由如下：1、双方签订的《津市市商品房买卖合同》第十二条、第十五条约定，交房条件包括张茜所购买房屋项目工程竣工验收合格，有关行政部门出具认可或准许使用文件等，满足供水、供气、供电、通讯及有线电视等必要居住条件等；金华公司将张茜所购房屋交付张茜使用时，还应当向张茜出示《建设工程竣工验收报告》等文件原件并向其提供加盖金华公司公章的复印件等，但金华公司仅交付房门钥匙，显然不符合同约定；2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可

本案属商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点为：1、金华公司于2015年5月1日仅交付房门钥匙是否应当认定为其已经按照合同约定和有关规定向张茜交付房屋；2、金华公司未按照合同约定和有关规定向张茜交付房屋是否仍应当认定为金华公司逾期交房；3、张茜主张的逾期交房的损失与金华公司未按照合同约定和有关规定交付房屋是否存在因果关系；4、逾期交房的损失如何具体确定；5、金华公司主张的装修期是否应当从逾期交房期间扣除；6、本案租金标准的评估费应由谁承担。关于焦点1，金华公司仅交付房门钥匙不应当认定为金华公司已经按照合同约定和有关规定交付房屋。理由如下：1、双方签订的《津市市商品房买卖合同》第十二条、第十五条约定

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第677号上诉人（原审被告）津市市金华房地产开发有限责任公司，住所地常德市津市市三洲驿办事处桥北社区车胤大道（建设局南栋四楼）。法定代表人万炳玉，该公司总经理。委托代理人肖智勇，湖南正泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张茜，银行职员。委托代理人马仁斌，湖南星星律师事务所律师。委托代理人曾宪辉，湖南星星律师事务所律师。上诉人津市市金……