商品房销售合同纠纷 （2015）贺民二终字第406号

本案的争议焦点为：一、本案是否已经超过诉讼时效。二、逾期无法办理产权登记是否属于由于政府相关部门的原因。三、一审判决以房款总数的为基数，按银行逾期贷款利息标准支付逾期办理房屋权属登记备案违约金是否错误。四、一审未追加第三人是否程序不当。一、关于本案是否已经超过诉讼时效的问题。双方签订的商品房买卖合同及其补充协议，内容合法，意思表示真实，为合法有效合同。对双方当事人均具有法律约束力。上诉人未能如期交房，应当承担违约责任。诉讼时效是在一方明确表示不履行义务，或者以实际行动不履行义务之后，为了督促权利人主张权利而规定的超过2年丧失胜诉权。本案房屋在交房之前违约一直处于持续状态，违约金尚未完全确定。至实际交房之日，违约金额已经确定，上诉人仍未向被上诉人支付违约金，诉讼时效起算点应为实际交房之日。所以一审法院以实际交房日来作为确定诉讼时效的起点并无不当。上诉人主张本案已过诉讼时效无法律依据，本院不予采信。二、关于逾期无法办理产权登记是否属于由于政府相关部门的原因的问题。导致逾期无法办理产权登记的原因在于日月恒公司与案外人置换土地用于建设商品房，而案外人用于置换的土地处于抵押状态，造成建设规划许可

本案的争议焦点为：一、本案是否已经超过诉讼时效。二、逾期无法办理产权登记是否属于由于政府相关部门的原因。三、一审判决以房款总数的为基数，按银行逾期贷款利息标准支付逾期办理房屋权属登记备案违约金是否错误。四、一审未追加第三人是否程序不当。一、关于本案是否已经超过诉讼时效的问题。双方签订的商品房买卖合同及其补充协议，内容合法，意思表示真实，为合法有效合同。对双方当事人均具有法律约束力。上诉人未能如期交房，应当承担违约责任。诉讼时效是在一方明确表示不履行义务，或者以实际行动不履行义务之后，为了督促权利人主张权利而规定的超过2年丧失胜诉权。本案房屋在交房之前违约一直处于持续状态，违约金尚未完全确定。至

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民二终字第406号上诉人（一审被告、反诉原告）：广西贺州市日月恒拓业有限责任公司，住所地：贺州市八步区八达西路1号。法定代表人：黄稳，该公司董事长。委托代理人：陈垚锜，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。被上诉人（一审原告、反诉被告）：陈坚，男，汉族。被上诉人（一审原告、反诉被告）：李丹，女，汉族。共同委托代理人：卢文德，广西桂东律师……