商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1500号

原告与被告签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于逾期交房违约金问题。涉案合同约定逾期交房违约金是按日累计计算违约金数额，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效。合同约定被告应于2017年6月30日前交付房屋给原告，故诉讼时效从2017年7月1日起算，原告于2020年10月20日向该院提交起诉材料，倒推3年即2017年10月19日之前的违约金已超诉讼时效。原告主张从2017年7月1日起计至2017年10月12日止的逾期交房违约金，已超过法律规定的诉讼时效，该院不予支持。二、关于逾期办证违约金问题。根据涉案合同约定，被告应自原告收房之日（2017年10月12日）起720日即2019年10月2日内办理不动产权证，被告未能在此期限内为原告办妥不动产权证，已构成违约，应从2019年10月3日起计至原告实际取得不动产权证书之日（2020年9月17日）止，以购房款为基数，按日万分之零点五计付逾期办证违

原告与被告签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于逾期交房违约金问题。涉案合同约定逾期交房违约金是按日累计计算违约金数额，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效。合同约定被告应于2017年6月30日前交付房屋给原告，故诉讼时效从2017年7月1日起算，原告于2020年10月20日向该院提交起诉材料，倒推3年即2017年10月19日之前的违约金已超诉讼时效。原告主张从2017年7月1日起计至2017

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1500号上诉人(原审被告、反诉原告)：桂平金源投资发展实业有限公司，住所地：桂平市西山镇广场街。法定代表人:谢锦瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈彬强，男，1980年9月4日出生，汉族，住桂平市。被上诉人（原审原告……