买卖合同纠纷 （2017）辽02民再42号

本案的争议焦点为《协议》对二被上诉人是否发生法律效力。一、《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：”行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”案涉协议为上诉人赵家群与大连瑞祥物业有限公司龙祥新家园（下简称龙祥新家园）工作人员李九成订立，其上盖有龙祥新家园的印章，龙祥新家园为被上诉人瑞祥物业公司瓦房店分公司的内设机构，对外无独立的法人地位，不具有签约的主体资格。李久成的日常职务范围不包括签订合同，未经公司授权，李久成及”大连瑞祥物业有限公司龙祥新家园”无权代理公司与上诉人赵家群签订《协议》。二、《协议》上无被上诉人单位公章，在李久成无被上诉人授权委托的情况下，”大连瑞祥物业有限公司龙祥新家园”印章及李久成签字均不构成其具有代理权的表象，故该协议并不构成李久成以被上诉人名义签订。三、物业单位管理用房属于涉案区域的广大业主，未经业主大会同意，不得改变物业管理用房的用途。《协议》约定处分物业办公用房违反法律对共有财产制的保护原则，损害了辖区内业主的共同利益，故协议所涉不动产处分条款无法律保护的依据。四

本案的争议焦点为《协议》对二被上诉人是否发生法律效力。一、《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：”行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”案涉协议为上诉人赵家群与大连瑞祥物业有限公司龙祥新家园（下简称龙祥新家园）工作人员李九成订立，其上盖有龙祥新家园的印章，龙祥新家园为被上诉人瑞祥物业公司瓦房店分公司的内设机构，对外无独立的法人地位，不具有签约的主体资格。李久成的日常职务范围不包括签订合同，未经公司授权，李久成及”大连瑞祥物业有限公司龙祥新家园”无权代理公司与上诉人赵家群签订《协议》。二、《协议》

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民再42号上诉人（原审原告）：赵家群，男，1982年10月13日出生，满族，户籍地瓦房店市，现服刑于瓦房店市监狱。委托诉讼代理人：胡光来，大连瓦房店市洪德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：大连瑞祥物业管理有限公司。住所地：大连……