（2015）娄中执异字第63号

由于案外人朱志高与被申请人娄底市树鑫房地产开发有限公司在签订《商品房买卖合同》以后，双方并未就相关买卖房产向房屋产权登记机关申请办理产权登记手续，案外人朱志高对所涉房产并不享有物权，因此不能对抗人民法院的依法查封。在本院实施查封措施时，该诉争房产仍然属于登记在被申请人娄底市树鑫房地产开发有限公司名下的商品房，故对本案的异议审查应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条之规定，而根据该条款，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，应当在同时符合下列三种情形且其权利能够排除执行的情况下，人民法院才能予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十；这三个条件缺一不可，而从本案异议审查过程中双方当事人的举证情况来看，由于申请人向本院提交的《娄底市房屋登记情况查询证明》证明了案外人朱志高名下尚有其他用于居住的房屋，其异议所依据的情形不符合该条第（二）项关于“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”规定的

由于案外人朱志高与被申请人娄底市树鑫房地产开发有限公司在签订《商品房买卖合同》以后，双方并未就相关买卖房产向房屋产权登记机关申请办理产权登记手续，案外人朱志高对所涉房产并不享有物权，因此不能对抗人民法院的依法查封。在本院实施查封措施时，该诉争房产仍然属于登记在被申请人娄底市树鑫房地产开发有限公司名下的商品房，故对本案的异议审查应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条之规定，而根据该条款，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，应当在同时符合下列三种情形且其权利能够排除执行的情况下，人民法院才能予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法

湖南省娄底市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）娄中执异字第63号案外人朱志高。申请人王凯旋。被申请人娄底市树鑫房地产开发有限公司。被申请人杨树良。被申请人周锦霞。案外人朱志高以娄底市娄星区城市花园小区0002栋-215、216、217、218四套房产属于其个人财产，对本院以（2014）娄中执他字第207-1号协助执行通知书查封上述房产不服，并提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已……