房屋买卖合同纠纷 （2015）临商终字第106号

原、被告在2013年11月4日签订的房屋买卖合同中约定双方于2013年11月11日前至房产部门办理房产所有权转移手续，但原、被告在2013年12月3日签订的附加协议中约定双方在2014年12月31日之前办完房产过户手续，故在原告起诉时，被告并未违约。被告在本案审理过程中将涉案房产证换成了李忠芳单独所有的新房产证，并明确表示愿意继续履行合同，而原告在庭审中明确表示不再购买该房屋，故原告不应向被告主张双倍返还购房定金。现被告亦同意解除涉案房屋买卖合同，故法院可予以解除该房屋买卖合同。涉案房屋买卖合同书第五条约定了“鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，由乙方向丙方支付佣金费用5700元”，第三人作为专业从事房屋买卖中介服务的机构，其应当知道被告李忠芳对于李忠芳、薛玉振共有的房屋不能单独处分，但其在原、被告签订房屋买卖合同前并未对原、被告尽到释明、告知义务，未能为原、被告提供正确的中介咨询、信息服务，故第三人不应再收取原告5700元佣金费。关于第三人在提供中介服务中是否有合理性支出，因第三人并未向法庭主张亦无证据证实，法院不予处理。据此依照《中华人民共和国民法通则》第四条、

原、被告在2013年11月4日签订的房屋买卖合同中约定双方于2013年11月11日前至房产部门办理房产所有权转移手续，但原、被告在2013年12月3日签订的附加协议中约定双方在2014年12月31日之前办完房产过户手续，故在原告起诉时，被告并未违约。被告在本案审理过程中将涉案房产证换成了李忠芳单独所有的新房产证，并明确表示愿意继续履行合同，而原告在庭审中明确表示不再购买该房屋，故原告不应向被告主张双倍返还购房定金。现被告亦同意解除涉案房屋买卖合同，故法院可予以解除该房屋买卖合同。涉案房屋买卖合同书第五条约定了“鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，由乙方向丙方支付佣金费用57

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第106号上诉人（原审原告）：陈书霞，居民。上诉人（原审原告）：明佐雷，居民。二上诉人共同委托代理人：郑玉玲，山东铭星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李忠芳，居民。委托代理人：高振友，临沂高新区法律服务所法律工作者。原审第三人：临沂市兰山区金媒房地产营销策划有限公司。住所地：临沂市南坊新区上海路与蒙河路交汇处府佑大厦*楼***室。……