商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终18369号

李湘梅与富港公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李湘梅已履行了付款义务，涉案房屋已交付李湘梅使用，富港公司未按约定为李湘梅办理权属证书，构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第二十一条约定，办理权属证书的方式有两种，第一种是由双方共同办理；第二种是由李湘梅委托富港公司办理，而双方选择的是第二种方式，即富港公司应当在房屋交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为李湘梅办妥产权登记，并向其二人交付权属证书。富港公司认为《补充协议》第八条已对上述约定的办证期限修改为360个工作日，但根据该条所约定的内容，上述所修改的办证期限仅适用于第一种办证方式，对第二种办证方式的期限并未有作出修改。故富港公司上述抗辩理由缺乏依据，不予采纳，其仍应按照《商品房买卖合同》第二十一条的约定履行。李湘梅于2014年7月20日办理收楼手续，依上述约定，办证期限应自该日起算。富港公司认为办证期限应从涉案楼宇取得《竣工验收备案表》的次日起算，缺乏合同依据，不予采纳。根据《补充协议》第八条约定，李湘梅向富港公司提供办证所需资料的时间

李湘梅与富港公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李湘梅已履行了付款义务，涉案房屋已交付李湘梅使用，富港公司未按约定为李湘梅办理权属证书，构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第二十一条约定，办理权属证书的方式有两种，第一种是由双方共同办理；第二种是由李湘梅委托富港公司办理，而双方选择的是第二种方式，即富港公司应当在房屋交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为李湘梅办妥产权登记，并向其二人交付权属证书。富港公司认为《补充协议》第八条已对上述约定的办证期限修改为360个工作日，但根据该条所约定的内容，上述所

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18369号上诉人（原审被告）：广东富港投资集团有限公司，住所地广东省广州市海珠区，统一社会信用代码91440101716361290B。法定代表人：陈光明，总经理。委托代理人：邓赶生，广东国鼎律师事务所律师。委托代理人：扈靖，广东国鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李湘梅，住广东省广州市越秀区。委托代理人：熊飞，广东道高律……