租赁合同纠纷 （2013）北民一终字第175号

一、本诉。原、被告签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，为有效合同，双方当事人应全面履行合同义务。原告按合同约定已将租赁物交付被告使用，但被告在合同履行中以案外人封闭了租赁物通往北京路的出口影响其经营为由不按约定期限交付租金，原告为此起诉要求被告履行支付租金义务，解除合同，被告反诉要求原告赔偿因道路封闭造成的经营损失，但被告的反诉请求已被生效的判决驳回，证明被告以租赁物通道被封闭影响经营为由，不按约定期限支付租金，理由不成立。被告没有按合同约定期限支付租金，原告催告后被告在合理期限内仍未履行，已构成根本违约。原告为此已通知被告解除租赁合同及补充协议，租赁合同及补充协议自通知送达被告即2012年11月1日已解除。原告请求判决确认租赁合同及补充协议已解除，符合法律规定，该院予以确认。被告没有按合同约定期限支付解除租赁合同前的租金，原告应依据终审生效的判决书向原审法院申请执行。原告在本案中主张解除合同前的租金，属重复主张权利，该案不再审理。2012年11月1日租赁合同及补充协议解除后，被告没有及时将租赁物返还给原告，占有原告的租赁物至2013年1月21日返还，被告

一、本诉。原、被告签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，为有效合同，双方当事人应全面履行合同义务。原告按合同约定已将租赁物交付被告使用，但被告在合同履行中以案外人封闭了租赁物通往北京路的出口影响其经营为由不按约定期限交付租金，原告为此起诉要求被告履行支付租金义务，解除合同，被告反诉要求原告赔偿因道路封闭造成的经营损失，但被告的反诉请求已被生效的判决驳回，证明被告以租赁物通道被封闭影响经营为由，不按约定期限支付租金，理由不成立。被告没有按合同约定期限支付租金，原告催告后被告在合理期限内仍未履行，已构成根本违约。原告为此已通知被告解除租赁合同及补充协议，租赁合同及补充协

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一终字第175号上诉人（一审被告、一审反诉原告）：北海市万家快捷宾馆有限公司，住所地北海市××路××楼××商铺。法定代表人：王正平，该公司总经理。被上诉人（一审原告、一审反诉被告）：北海中宝房地产有限公司，住所地北海市明珠花园北门××幢。法定代表人：庞志忠，该公司经理。上诉人北海市万家快捷宾馆有限公司因与被上诉人北海中宝房地产有限公……