商品房预售合同纠纷 （2017）渝02民终16号

康宁制衣厂与长城建司重庆工程局签订的《开发项目转让协议》约定，为了长城建司重庆工程局方项目的顺利实施，康宁制衣厂组建项目部申请刻项目部专用章一枚提供给该项目工作使用，此项目部专用章所产生的一切后果由长城建司重庆工程局承担，与康宁制衣厂无关。据此认定重庆市万州区康宁制衣厂小区改造项目部系康宁制衣厂组建设立，由于该项目部未经工商登记，没有法律意义主体资格，故该项目部对外签约和履约行为等相关法律责任应当由康宁制衣厂承担。2009年10月20日，重庆市万州区康宁制衣厂小区改造项目部与瞿中胜签订的《商品房预售(预购)合同》，虽然属于房屋买卖预售(预购)合同，但合同对买卖房屋座落的位置、面积、单价、付款方式及期限、交房期限、违约责任等进行了约定，符合法律法规规定的商品房买卖合同的主要内容，且瞿中胜已支付了首付房款，该合同应当认定为商品房买卖合同。由于康宁制衣厂没有房地产开发主体资格，在签订合同时也没有取得建设工程规划许可、预售房许可证等审批手续，故该《商品房预售(预购)合同》系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或

康宁制衣厂与长城建司重庆工程局签订的《开发项目转让协议》约定，为了长城建司重庆工程局方项目的顺利实施，康宁制衣厂组建项目部申请刻项目部专用章一枚提供给该项目工作使用，此项目部专用章所产生的一切后果由长城建司重庆工程局承担，与康宁制衣厂无关。据此认定重庆市万州区康宁制衣厂小区改造项目部系康宁制衣厂组建设立，由于该项目部未经工商登记，没有法律意义主体资格，故该项目部对外签约和履约行为等相关法律责任应当由康宁制衣厂承担。2009年10月20日，重庆市万州区康宁制衣厂小区改造项目部与瞿中胜签订的《商品房预售(预购)合同》，虽然属于房屋买卖预售(预购)合同，但合同对买卖房屋座落的位置、面积、单价、付款方

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终16号上诉人(原审被告)：重庆市万州区康宁制衣厂，个体工商户，住所地重庆市万州区王牌路255号，组织机构代码73397534-X。主要负责人：谭廷全，男，1951年11月21日出生，汉族，重庆市万州区康宁制衣厂经营者。委托诉讼代理人：洪勇，重庆高山律师事务所律师。上诉人(原审被告)：谭廷全，男，1951年11月21日出生，汉族，重庆市万……