确认合同无效纠纷 （2013）邯市民一终字第836号

本案的争议焦点为上诉人河北益源拍卖有限公司与上诉人蒿伟华于2008年6月14日签订的《拍卖成交确认书》是否合法有效。首先，本案诉争的中国农业银行股份有限公司魏县支行的房屋所占用的2.98亩土地虽原系魏县德政镇王庄村耕地，但经政府征用和审批后已成为魏县人民政府国有划拨土地。根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。本案的原审被告农行魏县支行的房屋的宗地属于被上诉人魏县人民政府划拨的国有土地，其上级主管部门农行邯郸分行未经县政府批准，委托上诉人益源拍卖公司将农行魏县支行原德政营业所房产拍卖给上诉人蒿伟华并签订《拍卖成交确认书》，违反了国家法律的强制性规定。其次，在上诉人河北益源拍卖有限公司提交的《中国农业银行魏县支行关于闲置固定资产情况说明》和《中国农业银行魏县支行关于德政营业所瑕疵情况说明》中均含有“该所未办理土地使用证和房产所有权证”的内容，表明上诉人蒿伟华与上诉人河北益源拍卖有限公司对于拍卖处置财产没有权属证书是明知的。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，上诉

本案的争议焦点为上诉人河北益源拍卖有限公司与上诉人蒿伟华于2008年6月14日签订的《拍卖成交确认书》是否合法有效。首先，本案诉争的中国农业银行股份有限公司魏县支行的房屋所占用的2.98亩土地虽原系魏县德政镇王庄村耕地，但经政府征用和审批后已成为魏县人民政府国有划拨土地。根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。本案的原审被告农行魏县支行的房屋的宗地属于被上诉人魏县人民政府划拨的国有土地，其上级主管部门农行邯郸分行未经县政府批准，委托上诉人益源拍卖公司将农行魏县支行原德政营业所房产拍卖给上诉人蒿

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邯市民一终字第836号上诉人（原审被告）河北益源拍卖有限公司，地址：邯郸高新技术产业开发区。法定代表人轩瑞广，该公司经理。委托代理人张继军。上诉人（原审被告）蒿伟华。委托代理人古伟，河北德和衡（邯郸）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏县人民政府。法定代表人卢健，魏县人民政府县长。委托代理人赵发军，魏县法律援助中心律师。委托代理人王臣，河北昌……