商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终7945号

合景公司与石英楠签订的《苏州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应信守履行。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据合同约定，石英楠购买合景公司位于苏州市相城区元和街道悟真路5号峰汇商务广场1幢1004室房屋，房屋总价款为486600元，石英楠应于2018年2月1日前支付房款50000元，2018年5月1日之前支付房款196600元，剩余房款240000元由买受人申请办理银行按揭手续，于2018年6月1日前将全部贷款金额划入合景公司指定账户内。但石英楠仅按约支付房屋购房款50000元，余款436600元因未能办理按揭贷款手续，未在双方约定期限内将贷款金额支付给合景公司，亦未按约通过其他方式支付剩余房款，按照合同约定，石英楠逾期付款已超过90日，且石英楠经催告后仍未及时付款，已构成迟延履行合同的主要债务，构成根本违约，合景公司有权解除合同。虽合景公司举证其于2018年12月20日向石英楠发出律师函，明确自函件发出之日起解除其与石英楠签订的《苏州市商品房买卖合同》，邮政投递信息显示，该函件未送达石英楠，于2018年12月

合景公司与石英楠签订的《苏州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应信守履行。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据合同约定，石英楠购买合景公司位于苏州市相城区元和街道悟真路5号峰汇商务广场1幢1004室房屋，房屋总价款为486600元，石英楠应于2018年2月1日前支付房款50000元，2018年5月1日之前支付房款196600元，剩余房款240000元由买受人申请办理银行按揭手续，于2018年6月1日前将全部贷款金额划入合景公司指定账户内。但石英楠仅按约支付房屋购房款50000元，余款436600元因未能办理按揭贷款手续

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7945号上诉人（原审被告）：石英楠，女，1986年5月25日生，汉族，户籍地河北省石家庄市平山县，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王聪伟，男，1983年9月16日生，汉族，住上海市浦东新区。系石英楠丈夫。被上诉人（原审被告）：苏州市合景房地产开发有限公司。住所地江苏省苏州市相城区元和街道阳澄湖中路。法定代表人：蔡风佳，董事长。委……