申请执行人执行异议之诉 （2017）渝05民终830号

本案的争议焦点为孙海洲对位于重庆市某区某号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。第一，聂建康、冯水枝与孙海洲、大泽置业公司于2015年7月31日签订《重庆市大泽置代理有限公司居间合同》时，位于重庆市某区某号房屋尚未有冻结等保全措施，孙海洲系以市场合理价格善意购买，上述房屋的银行按歇款本息已经清偿完毕，双方的交易行为应认定为合法有效。第二，现孙海洲已将购房尾款131778.75元支付至该院账户。孙海洲作为涉案房屋买方的款项支付义务已全部履行完毕。第三，一审庭审中，李小波自述是其让聂建康出售涉案房屋用于偿还所欠借款，可以认定李小波对聂建康出售涉案房屋知情并同意，而孙海洲作为善意第三人，其在购买房屋时并不知晓李小波与聂建康之间的债务纠纷，同时孙海洲作为合同相对方，其将购房款项支付给聂建康并无不当。第四，关于在人民法院查封之前孙海洲未占有房屋的问题，从孙海洲与聂建康之间的交易行为来看，孙海洲作为买房对房屋未得到交付并无过错。综上，孙海洲就位于重庆市某区某号房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故该院中止对聂建康名下的重庆市某区某号房屋的执行并无不妥。李小波的执行异议不成立。判决：驳回原告李小波

本案的争议焦点为孙海洲对位于重庆市某区某号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。第一，聂建康、冯水枝与孙海洲、大泽置业公司于2015年7月31日签订《重庆市大泽置代理有限公司居间合同》时，位于重庆市某区某号房屋尚未有冻结等保全措施，孙海洲系以市场合理价格善意购买，上述房屋的银行按歇款本息已经清偿完毕，双方的交易行为应认定为合法有效。第二，现孙海洲已将购房尾款131778.75元支付至该院账户。孙海洲作为涉案房屋买方的款项支付义务已全部履行完毕。第三，一审庭审中，李小波自述是其让聂建康出售涉案房屋用于偿还所欠借款，可以认定李小波对聂建康出售涉案房屋知情并同意，而孙海洲作为善意第三人，其在购买房

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终830号上诉人(原审原告)：李小波，男，汉族。委托诉讼代理人吴文龙，重庆智渝律师事务所律师。委托诉讼代理人谭冰冰，重庆智渝律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：重庆市大泽置业代理有限公司，住所地重庆市江北区建新西路2号特1号6楼，统一社会信用代码91500105450406323C。法定代表人：万大禄，董事长。委托诉讼代理人：罗和勇……