租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第653号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，2014年3月22日黄小燕与恒隆公司签订了租赁期限一年的《庆阳恒隆商贸有限公司恒隆商城专柜经营合同》，该合同中，双方对租赁的商铺位置、面积、价格、租赁期限等都作了约定，故黄小燕应按合同约定缴纳2013年10月31日起至2014年11月1日止的场地租赁等费用。合同期满后，黄小燕应当及时与恒隆公司进行协商，续签合同或者腾退场地，解除合同。黄小燕在要求恒隆公司调整租赁费未果的情况下，继续使用租赁场地，故黄小燕与恒隆公司形成了不定期租赁关系。2015年4月29日，恒隆公司强行清除了黄小燕的柜台，致使合同无法继续履行，双方不定期租赁合同关系终止。关于不定期租赁期间的租赁费计算问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故对黄小燕自2014年11月2日起至2015年4月29日占用场地期间的租赁费应当按照原合同内容确定。关于恒隆公司要求黄小燕自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息的请求，因为双方发生纠纷

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，2014年3月22日黄小燕与恒隆公司签订了租赁期限一年的《庆阳恒隆商贸有限公司恒隆商城专柜经营合同》，该合同中，双方对租赁的商铺位置、面积、价格、租赁期限等都作了约定，故黄小燕应按合同约定缴纳2013年10月31日起至2014年11月1日止的场地租赁等费用。合同期满后，黄小燕应当及时与恒隆公司进行协商，续签合同或者腾退场地，解除合同。黄小燕在要求恒隆公司调整租赁费未果的情况下，继续使用租赁场地，故黄小燕与恒隆公司形成了不定期租赁关系。2015年4月29日，恒隆公司强行清除了黄小燕的柜台，致使合同无法继续履行，双方不定

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第653号上诉人（原审被告、反诉原告）黄小燕，女，汉族，1975年4月9日出生，个体工商户，住甘肃省庆阳市西峰区。委托代理人徐岩宏（系黄小燕丈夫），男，汉族，1972年5月5日出生，庆阳市公安局职工，住甘肃省庆阳市西峰区。被上诉人（原审原告、反诉被告）庆阳恒隆商贸有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区南大街88号陇东大厦A座8-07号。……