商品房销售合同纠纷 （2013）新中民五终字第282号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案赵泉慧与万合公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方对商品房买卖合同的效力均无异议，均应恪守履行。关于赵泉慧要求就合同的签订时间及一次性交付房款的时间予以确认问题，赵泉慧提供的一次性交付房款票据显示时间为2011年4月23日，故可以确定赵泉慧履行一次性交付房款的时间为2011年4月23日，万合公司与赵泉慧所提供的合同文本载明的签订时间不一致，但基于该商品房买卖合同合法有效的事实，就确认一次性交付房款及合同签订成立时间问题，不具有法律上的效果，不属具体的诉讼请求。其次，关于本案房屋交付是否构成违约问题，本案合同约定的交房时间为2012年3月31日前，万合公司作为开发商应按合同的约定履行交付房屋的义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条、《商品房销售管理办法》第三十二条均规定，商品房交付时所购商品房为住宅的，出卖人需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，提供两书是开发商在交付房屋时必须履行的义务。本案合同约定的交付房屋的条件为：该商品房经验收合格，根据万合公司提

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案赵泉慧与万合公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方对商品房买卖合同的效力均无异议，均应恪守履行。关于赵泉慧要求就合同的签订时间及一次性交付房款的时间予以确认问题，赵泉慧提供的一次性交付房款票据显示时间为2011年4月23日，故可以确定赵泉慧履行一次性交付房款的时间为2011年4月23日，万合公司与赵泉慧所提供的合同文本载明的签订时间不一致，但基于该商品房买卖合同合法有效的事实，就确认一次性交付房款及合同签订成立时间问题，不具有法律上的效果，不属具体的诉讼请求。其次，关于本案房

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第282号上诉人（原审原告）赵泉慧，男。被上诉人（原审被告）新乡市万合置业有限公司。法定代表人王时瑞，董事长。委托代理人张存龙，该公司员工。委托代理人郑其明，河南思远律师事务所律师。上诉人赵泉慧因与被上诉人新乡市万合置业有限公司（以下简称万合公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河南省延津县人民法院（2013）延民初字第489号民事判决……