（2017）黔03民终3557号

何朝秀和美城房开公司于2009年4月21签订《商品房买卖合同》，该合同经（2015）红民商初字第692号民事判决书确认合法、有效；美城房开公司在案涉营业房可以办理预售登记备案的情况下，未将案涉房屋预售登记备案在何朝秀名下而登记在智博利公司名下，该行为明显违背与何朝秀的合同约定，且美城房开公司庭审中明确表示系因其经营不善所致，该行为损害了何朝秀的合法利益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第（一）款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”的规定，美城房开公司理应全面履行合同义务，现案涉营业房已取得预售登记许可，何朝秀要求美城房开公司协助办理争议营业房所有权转移登记，何朝秀已向美城房开公司支付了合同约定的购房款，美城房开公司亦已将营业房实际交

何朝秀和美城房开公司于2009年4月21签订《商品房买卖合同》，该合同经（2015）红民商初字第692号民事判决书确认合法、有效；美城房开公司在案涉营业房可以办理预售登记备案的情况下，未将案涉房屋预售登记备案在何朝秀名下而登记在智博利公司名下，该行为明显违背与何朝秀的合同约定，且美城房开公司庭审中明确表示系因其经营不善所致，该行为损害了何朝秀的合法利益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第（一）款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终3557号上诉人(一审被告)：贵州智博利融资担保有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区遵义路105号万象国际A栋1单元17层26号。法定代表人：田景龙，公司执行董事。委托诉讼代理人：鄢镔，男，汉族，1983年6月11日出生。住贵州省遵义市红花岗区。系公司员工。被上诉人(一审原告)：何朝秀，女，1964年7月24日生，汉族，住贵州省遵义……