确认合同效力纠纷 （2017）渝03民终389号

本案争议的焦点：一是龚贵勇与宋治琴、黄俊杰双方讼争房屋的买卖协议是否有效；二是龚贵勇与宋治琴、黄俊杰于2011年3月10日签订的《房屋买卖协议》是否已经履行房款交付义务；三是案外人黄儒国（宋治琴之夫、黄俊杰之父）向龚贵勇出具的借条一张，龚贵勇按指示支付借款30万元的相关证据，是否能作为房款已交付的事实的证据。一、关于龚贵勇与宋治琴、黄俊杰就讼争房屋签订的买卖协议是否有效。通过龚贵勇与宋治琴、黄俊杰双方身份证明，可以明确双方并非同一集体经济组织成员。同一集体经济组织下对集体土地的权利义务应与享有者特定的身份相联系，非该同一集体经济组织成员物权取得或者变相取得。龚贵勇与宋治琴、黄俊杰之间签订的房屋买卖协议所涉及的房屋，其土地性质为集体，龚贵勇与房屋所有者黄俊杰非同一集体经济组织成员，其无权购买。根据《合同法》的相关规定，龚贵勇与宋治琴、黄俊杰于2011年3月10日签订的《房屋买卖协议》无效。二、关于龚贵勇与宋治琴、黄俊杰于2011年3月10日签订的《房屋买卖协议》是否已经履行房款交付义务。龚贵勇称，宋治琴的丈夫黄儒国（已因交通事故去世）因工程差资金，向其借款30万元，该笔借款按黄儒国要求打

本案争议的焦点：一是龚贵勇与宋治琴、黄俊杰双方讼争房屋的买卖协议是否有效；二是龚贵勇与宋治琴、黄俊杰于2011年3月10日签订的《房屋买卖协议》是否已经履行房款交付义务；三是案外人黄儒国（宋治琴之夫、黄俊杰之父）向龚贵勇出具的借条一张，龚贵勇按指示支付借款30万元的相关证据，是否能作为房款已交付的事实的证据。一、关于龚贵勇与宋治琴、黄俊杰就讼争房屋签订的买卖协议是否有效。通过龚贵勇与宋治琴、黄俊杰双方身份证明，可以明确双方并非同一集体经济组织成员。同一集体经济组织下对集体土地的权利义务应与享有者特定的身份相联系，非该同一集体经济组织成员物权取得或者变相取得。龚贵勇与宋治琴、黄俊杰之间签订的房屋

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终389号上诉人（原审被告）：宋治琴，女，1964年4月17日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。上诉人（原审被告）：黄俊杰（宋治琴之子，又名黄成），男，1991年12月16日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。二上诉人共同委托诉讼代理人：路海军，重庆青原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚贵勇，男，1983年6月10日出生，汉族，居民，……