租赁合同纠纷 （2013）锡民终字第1442号

出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案的租赁物为窑炉、房屋等资产，纪雷雷租赁上述资产，系用于生产经营，开通燃气是窑炉正常使用的前提条件。故麒乐堂公司应当保持燃气畅通以确保窑炉正常使用。至于燃气为何未开通的原因，双方存在争议，麒乐堂公司认为纪雷雷未向燃气公司提出用气主张，但纪雷雷提供燃气公司出具的证明证实其曾有过用气要求。对于该份证明，虽系郑漫在另案中已提交的证据，但由于郑漫与纪雷雷租赁的资产毗邻，租赁物的用途相似，且用气情况亦相同，故法院确认该证据在本案中的证据效力。从该证明的内容来看，其明确提到江南公司厂房内的承租户曾向其提出用气要求；结合情理分析，纪雷雷为了生产经营也必然会提出用气要求，故法院对该证明予以采信，认定燃气未恢复开通的原因在于刘华君，其后果应由麒乐堂公司承担。综上，在合同履行过程中，麒乐堂公司存在违约情形，应承担违约责任。合同的权利义务终止，不影响合同结算和清理条款的效力。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。关于违约金的确定，纪雷雷认为合同约定的违约金低于其损失，请

出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案的租赁物为窑炉、房屋等资产，纪雷雷租赁上述资产，系用于生产经营，开通燃气是窑炉正常使用的前提条件。故麒乐堂公司应当保持燃气畅通以确保窑炉正常使用。至于燃气为何未开通的原因，双方存在争议，麒乐堂公司认为纪雷雷未向燃气公司提出用气主张，但纪雷雷提供燃气公司出具的证明证实其曾有过用气要求。对于该份证明，虽系郑漫在另案中已提交的证据，但由于郑漫与纪雷雷租赁的资产毗邻，租赁物的用途相似，且用气情况亦相同，故法院确认该证据在本案中的证据效力。从该证明的内容来看，其明确提到江南公司厂房内的承租户曾向其提出用气要求；结合情理分析，纪雷雷为了生产经营也必然会提出用

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锡民终字第1442号上诉人（原审被告）宜兴市麒乐堂紫砂工艺陶瓷有限公司。法定代表人刘俊杰，该公司董事长。委托代理人王雪峰、贾海峰，江苏梁溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）纪雷雷，男，1984年4月20日生，汉族。委托代理人许敏新，江苏太滆律师事务所律师。上诉人宜兴市麒乐堂紫砂工艺陶瓷有限公司（以下简称麒乐堂公司）与被上诉人纪雷雷租赁合同纠纷……