商品房预售合同纠纷 （2015）浙温民终字第3156号

涉案《商品房买卖合同》系天润房开与林霄霄的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法、有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。关于天润房开是否应承担逾期交房违约责任及原判确定的逾期交房违约金数额是否合理的问题。涉案《商品房买卖合同》约定的房屋交付日期为2010年12月1日前，天润房开直至2014年5月26日才向林霄霄发出《交房通知书》，显然违反了合同的约定。天润房开主张的温州妇女儿童活动中心临时用地工棚未拆除等政府部门迟延供地的事由在双方签订《商品房买卖合同》之前即已存在，天润房开应当知道该事由可能导致工程竣工延迟，在此情况下，其仍在合同中约定2010年12月1日交房，应视为其愿意承担由此产生的后果。现天润房开主张存在可据实延期交房的事由，依据不足，原审法院对该主张不予采信，并无不当，天润房开依法应向林霄霄承担逾期交房的违约责任。本案林霄霄要求支付逾期交房违约金的诉讼时效为二年。林霄霄曾于2013年11月26日向原审法院起诉要求天润房开承担逾期交房的违约责任，该行为产生诉讼时效中断的效果，原审法院对2011年11月25日至2014年5月31日期

涉案《商品房买卖合同》系天润房开与林霄霄的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法、有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。关于天润房开是否应承担逾期交房违约责任及原判确定的逾期交房违约金数额是否合理的问题。涉案《商品房买卖合同》约定的房屋交付日期为2010年12月1日前，天润房开直至2014年5月26日才向林霄霄发出《交房通知书》，显然违反了合同的约定。天润房开主张的温州妇女儿童活动中心临时用地工棚未拆除等政府部门迟延供地的事由在双方签订《商品房买卖合同》之前即已存在，天润房开应当知道该事由可能导致工程竣工延迟，在此情况下，其仍在合同中约定2010

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第3156号上诉人（原审原告、反诉被告）：林霄霄，委托代理人：陈豪、黄薇薇，浙江平宇律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：温州天润房地产开发有限公司，住所地：温州市鹿城区望江西路108-118号125室。法定代表人：高立存，董事长。委托代理人：吴梦梦、林海，浙江中坚律师事务所律师。上诉人林霄霄、温州天润房地产开发有限公司（以下……