（2015）淮中执复字第00011号

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18规定，人民法院对申请执行人的申请是否具备强制执行的要件进行审查是强制执行开始的必要条件。本案中，淮安区法院对缪成中申请执行标的是否具备强制执行的要件，以及交付标的条件是否成就进行审查，符合相关法律规定。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案中，缪成中申请执行的标的，是要求被执行人交付位于淮安市淮安区复兴镇凤凰城小区3号楼203室、204室、205室、206室、302室、305室商品房，该6套商品房至今未经验收，也没有取得住建局发放的交付备案证明，且缪成中与富利来公司签订的商品房买卖合同第八条规定：出卖人应当在约定时间，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18规定，人民法院对申请执行人的申请是否具备强制执行的要件进行审查是强制执行开始的必要条件。本案中，淮安区法院对缪成中申请执行标的是否具备强制执行的要件，以及交付标的条件是否成就进行审查，符合相关法律规定。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案中，缪成中申请执行的标的，是要求被执行人交付位于淮安市淮安区复兴镇凤凰

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）淮中执复字第00011号申请复议人（原异议人）缪成中。被执行人江苏富利来置业发展有限公司，住所地淮安市淮安区复兴镇集镇。法定代表人王国永，该公司董事长。缪成中因与被执行人江苏富利来置业发展有限公司（以下简称富利来公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安市淮安区人民法院（以下至裁定主文前简称淮安区法院）（2015）淮法执异字第4号执行裁定，向本院申请……