（2017）吉01执异840号

案外人于俊昌在本院查封前已与坤鹏公司镇赉分公司签订了书面买卖合同，缴纳了全部购房款并占有使用涉案房屋，且非因案外人自身原因未办理过户登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人于俊昌的异议请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对吉林省镇赉县湖岸名城小区第30幢一单元301室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　张东宇代理审判员　　

案外人于俊昌在本院查封前已与坤鹏公司镇赉分公司签订了书面买卖合同，缴纳了全部购房款并占有使用涉案房屋，且非因案外人自身原因未办理过户登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人于俊昌的异议请求成立，

吉林省春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异840号案外人：于俊昌，男，1958年10月26日生，汉族，住吉林省镇赉县镇赉镇。委托诉讼代理人：于洋，女，1984年4月10日生，汉族，住吉林省镇赉县镇赉镇，系于俊昌女儿。申请执行人：孙海峰,男，1985年12月30日生，汉族，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：邱江宁，吉林靖吉律师事务所律师。被执行人：长春市琪缘房地产开发有限公司……