商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终220号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定，双方应当遵照诚实信用原则全面履行合同义务。双方在履行合同过程中就逾期办证违约责任发生争议，其争议的主要焦点为：1.被告是否应承担逾期办理商品房不动产权证的违约责任；2.被告迟延办证是否具有不可抗力因素。一、关于被告是否应承担逾期办理商品房不动产权证的违约责任的问题。经审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款“转移登记”约定“出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，但同时在附件八《补充协议》第七条“转移登记”中约定“双方对买卖合同第二十二条第三款另行约定如下：1.双方同意，买受人委托出卖人办理房屋产权登记手续，且买卖合同第二十二条第1、2款约定的办证时限自买受人按照约定全部履行下列义务后开始计算：（1）……；（2）……；（3）付清所有应付购房款、有关税、费、专项维修基金及依照合同约定应该支付的违约金及其他费用；

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定，双方应当遵照诚实信用原则全面履行合同义务。双方在履行合同过程中就逾期办证违约责任发生争议，其争议的主要焦点为：1.被告是否应承担逾期办理商品房不动产权证的违约责任；2.被告迟延办证是否具有不可抗力因素。一、关于被告是否应承担逾期办理商品房不动产权证的违约责任的问题。经审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款“转移登记”约定“出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终220号上诉人（一审原告）:聂永双，女，1966年1月17日出生,侗族，住所贵州省黎平县，委托诉讼代理人：彭双雄，贵州杉乡律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:黎平县明华房地产开发有限公司，统一社会信用代码91522631761370786L，住所贵州省黎平县德凤镇北门新区金泰商城**楼。法定代表人：石荣明，董事长。委托……