房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01262号

本案争议焦点为：1、雷开熠与谭英光签订的《房屋买卖合同》是否有效；2、雷开熠是否应支付违约金1万元。关于焦点1，雷开熠在雷秀媛、雷秀芬购买的土地上修建本案房屋，因雷开熠和雷秀媛、雷秀芬未举示证据证明双方对建房产权作何约定，讼争房屋所在楼房或为雷开熠一人所有，或为双方共同所有。如为雷开熠一人所有，雷开熠当然有权签订合同。如为雷开熠与雷秀媛、雷秀芬共同所有，在雷开熠建好房屋并出售交付购房人居住至今长达7年多时间里，雷秀媛、雷秀芬知晓前述事实并未提出任何异议，结合雷开熠与雷秀媛、雷秀芬间的身份关系，可以认定雷秀媛、雷秀芬同意由雷开熠签订合同出售本案房屋，故应当认定《房屋买卖合同》有效。关于焦点2，谭英光购买房屋用于居住，产权证未能办理没有给其造成实际损失，故对其请求支付违约金的理由，该院不予支持。因房屋房地产权总证登记在雷秀媛、雷秀芬名下，而合同出售方为雷开熠，故三人均应协助购房者办理房屋过户手续。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、谭英光与雷开熠于2007年10

本案争议焦点为：1、雷开熠与谭英光签订的《房屋买卖合同》是否有效；2、雷开熠是否应支付违约金1万元。关于焦点1，雷开熠在雷秀媛、雷秀芬购买的土地上修建本案房屋，因雷开熠和雷秀媛、雷秀芬未举示证据证明双方对建房产权作何约定，讼争房屋所在楼房或为雷开熠一人所有，或为双方共同所有。如为雷开熠一人所有，雷开熠当然有权签订合同。如为雷开熠与雷秀媛、雷秀芬共同所有，在雷开熠建好房屋并出售交付购房人居住至今长达7年多时间里，雷秀媛、雷秀芬知晓前述事实并未提出任何异议，结合雷开熠与雷秀媛、雷秀芬间的身份关系，可以认定雷秀媛、雷秀芬同意由雷开熠签订合同出售本案房屋，故应当认定《房屋买卖合同》有效。关于焦点2，谭

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01262号上诉人（原审第三人）雷秀媛，女，1972年5月13日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。上诉人（原审第三人）雷秀芬，女，1968年10月13日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。上列二上诉人共同委托代理人罗杨，重庆创辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）雷开熠，男，1965年10月13日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被上……