房屋买卖合同纠纷 （2021）吉03民终485号

单凤玉去世后，原告通过继承方式取得了诉争房屋所有权，也当然承继了购买该房屋的合同权利。按照合同约定，被告应于2016年12月31日前将案涉房屋交付给原告，但其实际于2017年12月交付，构成违约。原告主张其与被告达成了逾期交房的赔偿协议，但其提交的承诺协议并非原件，被告也不予认可，同时该协议约定的内容与《商品房买卖合同》的内容存在明显矛盾，故一审法院对原告与被告达成赔偿协议的事实不予认可。《商品房买卖合同》中虽对出卖人逾期交付房屋的违约责任未作约定，但逾期行为确实对原告造成了损害，因此被告应该承担相应的赔偿责任。原告按照被告与其同区域的其他业主签订的关于逾期交房的承诺协议主张损失，并未超出被告的预见范围，故本院参照该标准计算原告的损失，即逾期的前8个月按年利率1.5%计算损失，之后按年利率3%计算损失，被告应赔偿原告的数额为（653994×1.5%/12×8）+（653994×3%/12×4）=13079.88元。综上所述，被告应赔偿原告逾期交房损失13079.88元，对原告诉请中超过此数额部分，一审法院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共

单凤玉去世后，原告通过继承方式取得了诉争房屋所有权，也当然承继了购买该房屋的合同权利。按照合同约定，被告应于2016年12月31日前将案涉房屋交付给原告，但其实际于2017年12月交付，构成违约。原告主张其与被告达成了逾期交房的赔偿协议，但其提交的承诺协议并非原件，被告也不予认可，同时该协议约定的内容与《商品房买卖合同》的内容存在明显矛盾，故一审法院对原告与被告达成赔偿协议的事实不予认可。《商品房买卖合同》中虽对出卖人逾期交付房屋的违约责任未作约定，但逾期行为确实对原告造成了损害，因此被告应该承担相应的赔偿责任。原告按照被告与其同区域的其他业主签订的关于逾期交房的承诺协议主张损失，并未超出被告

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终485号上诉人（原审被告）：四平乾程房地产开发有限公司，住所地：吉林省四平市铁**英雄街文苑社区乾程国际小区**楼**。法定代表人：陈松柏，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱海燕，该公司员工。委托诉讼代理人：苏洪宝，该公司员工。被上诉人（原审原告）：昝影，女，1973年3月12日生，汉族，现住吉林省四平市铁**。委托诉讼代理人：熊英，四平市铁西……