商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2180号

本案系商品房预售合同纠纷。清晖公司与黄仲恒、伍建霞签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。按行业规定，商品房经验收合格是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》等。广东省建设厅2003年6月25日粤建办房函（2003）63号《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》称，“验收合格”是指该商品房建设单位已在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。清晖公司所提交的《建筑工程竣工验收报告》未经建设行政主管部门盖章备案认可，未能反映涉案房屋经验收合格，对该证据证明的内容一审法院不予采纳。清晖公司未能提交涉案房屋验收合格的依据，视为其已构成违约，应承担相应的违约责任。关于清晖公司为涉案房屋办理权属证书问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋应进行权属登记并取得证书。商品房买卖合同虽未明确约定由清晖公司代为办证，

本案系商品房预售合同纠纷。清晖公司与黄仲恒、伍建霞签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。按行业规定，商品房经验收合格是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》等。广东省建设厅2003年6月25日粤建办房函（2003）63号《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》称，“验收合格”是指该商品房建设单位已在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。清晖公司所提交的《建筑工程竣工验收报告》

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2180号上诉人（原审原告）：黄仲恒，男，汉族，住清远市清新区。上诉人（原审原告）：伍建霞，女，汉族，住清远市清新区。两上诉人的共同委托代理人：麦美群，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市清新区清晖房地产开发有限公司。法定代表人：罗松生。委托代理人：黄建良，公司员工。上诉人黄仲恒、伍建霞因与被上诉人清远市清新区清晖房地……