租赁合同纠纷 （2015）岳中民一终字第570号

国大公司与福建商会签订的《协议书》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方形成租赁关系。在租赁关系中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金。承租人的主要义务是除支付租金外，还应在租赁关系终止后，将租赁物返还给出租人。本案租赁合同履行过程中，因福建商会拖欠租金，国大公司于2013年7月1日书面通知终止合同，该合同已于该日解除，双方之间已经无租赁关系，福建商会继续占有国大公司场地无法律依据，应当向国大公司返还。福建商会在合同解除后仍然占用租赁场地，应当按原租金标准向囯大公司支付场地占用费。在截至2014年2月28日拖欠的318000元款项之中，2013年7月1日之前有租金134664元、物管费2000元、水电费50869元，按双方年租金22万（含水电费、空调费）的约定，水电费50869元不应由囯大公司承担。2013年7月1日至2014年2月28日期间，福建商会拖欠的为场地占用费，数额为130467元（318000元-134664元-2000元-50869元）。故此截至该日，福建商会应支付的租金，场地占用费等共计267131元（134664元+2000元+130467元）。福建商

国大公司与福建商会签订的《协议书》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方形成租赁关系。在租赁关系中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金。承租人的主要义务是除支付租金外，还应在租赁关系终止后，将租赁物返还给出租人。本案租赁合同履行过程中，因福建商会拖欠租金，国大公司于2013年7月1日书面通知终止合同，该合同已于该日解除，双方之间已经无租赁关系，福建商会继续占有国大公司场地无法律依据，应当向国大公司返还。福建商会在合同解除后仍然占用租赁场地，应当按原租金标准向囯大公司支付场地占用费。在截至2014年2月28日拖欠的318000元款项之中，2013年7月1日之前有租金134664元

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第570号上诉人(原审被告)岳阳市福建商会,住所地岳阳市德胜北路5号。法定代表人孙建平，该商会会长。委托代理人郑宝干，该会副会长。委托代理人刘远江，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）岳阳国际大厦有限责任公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道111号。法定代表人杨伦培，该公司董事长。委托代理人刘海波，湖南云盟律师事务所律师。委托……