房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终1222号

系争房屋产权虽登记在吴剑名下，但属于吴剑和倪琴的夫妻共同财产，在倪琴不知情的情况下，吴剑通过公证的形式委托丁新梅与徐招强签订了房屋买卖合同，侵犯了倪琴的合法权益，纵观本案实际的交易过程，徐招强购买系争房屋并未通过中介，房屋买卖合同亦未对交房时间、违约条款、税费负担、户口迁移等重要事项作出约定，有悖常理。据徐招强自己陈述，其仅凭丁新梅对房屋的口头介绍，在未实际看房、未签订任何定金协议、买卖合同的情况下即转账支付了600,000元给丁新梅。徐招强自述其付完钱款后至现场看了房屋，且只是在门口看了看，庭审中也不能明确陈述具体的房型、家具摆放等情况，与正常的房屋买卖交易习惯不符。综上，徐招强与吴剑之间并不存在出售房屋和购买房屋的真实意思表示，其签订的房屋买卖合同并非真实的房屋买卖，徐招强亦不构成善意取得，其与丁新梅代吴剑签订的房屋买卖合同属无效合同，徐招强要求按照合同约定主张吴剑、倪琴支付违约金200,000元，法院不予支持。合同无效后，财产应当返还，吴剑应当将款项返还徐招强，徐招强要求吴剑、倪琴返还，无法律依据，法院不予支持。吴剑与丁新梅之间因委托关系产生的委托纠纷或借款纠纷，不属于本案处理的

系争房屋产权虽登记在吴剑名下，但属于吴剑和倪琴的夫妻共同财产，在倪琴不知情的情况下，吴剑通过公证的形式委托丁新梅与徐招强签订了房屋买卖合同，侵犯了倪琴的合法权益，纵观本案实际的交易过程，徐招强购买系争房屋并未通过中介，房屋买卖合同亦未对交房时间、违约条款、税费负担、户口迁移等重要事项作出约定，有悖常理。据徐招强自己陈述，其仅凭丁新梅对房屋的口头介绍，在未实际看房、未签订任何定金协议、买卖合同的情况下即转账支付了600,000元给丁新梅。徐招强自述其付完钱款后至现场看了房屋，且只是在门口看了看，庭审中也不能明确陈述具体的房型、家具摆放等情况，与正常的房屋买卖交易习惯不符。综上，徐招强与吴剑之间并

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1222号上诉人(原审被告)吴剑，男，1960年8月21日出生，汉族，住上市杨浦区。委托代理人朱胜利，上海江怀律师事务所律师。被上诉人(原审原告)徐招强，男，1959年2月5日出生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人傅竞杰，上海环绮律师事务所律师。被上诉人(原审第三人)丁新梅，女，1986年3月5日出生，汉族，住安徽省。原审被告倪琴，女，……