（2018）吉01执复64号
裁判要旨
案外人请求依法确认其对申请执行人强制执行拍卖被执行人所有的坐落于绿园区皓月大路2519号东方嘉园2、3、4号楼房享有“买卖不破租赁”以及同等条件下“优先购买权”，应由原执行部门在执行过程中对承租人进行告知，案外人应向原执行部门提出申请。本院在执行过程中未告知案外人进行腾迁，案外人有权继续使用该房产并不予腾迁的申请应向作出强制腾迁的部门提出。故案外人提出执行异议主张，不属于执行异议程序审理范围，遂裁定驳回案外人吉尚公司异议。吉尚公司向本院申请复议称，请求：一、撤销高新法院（2018)吉0193执异10号执行裁定；二、确认其公司对涉案房屋享有租赁权，有权在租赁合同有效期内继续使用该房产在同等条件下具有优先购买权。事实与理由：一、高新法院认定事实错误，我公司的租赁权先于申请执行人的抵押权成立。根据《中华人民共和国担保法》第四十八条“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面通知承租人，原租赁合同继续有效。”、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十五条“抵押人将己出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”及《中华人民共和国物权法》第一百
摘要
长春市吉尚商贸有限公司与长春市乐天码头海鲜餐饮有限公司公证债权文书申请复议执行裁定书
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)吉01执复64号复议申请人（原案外人）：长春市吉尚商贸有限公司，住所地吉林省长春市南关区。法定代表人：刘志杰，该公司经理。委托诉讼代理人:聂菲，吉林华盟律师事务所律师。申请执行人:吉林银行股份有限公司长春人民广场支行，住所地吉林省长春市南关区。负责人：孙树全，该支行行长。被执行人:长春市乐天码头海鲜餐饮有限公司，住所地吉林省长春市绿园区东方家园……