租赁合同纠纷 （2017）粤04民终468号

粤华公司既未能提供出租物业的建设工程规划许可证，又无法提供证据证明将亭廊改建为房屋经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，粤华公司和香山书画院于2008年7月3日签订的租赁合同无效。基于上述认定，原审法院结合当事人的举证、陈述及鉴定结论依法对双方的本反诉请求作出如下认定:一、房屋占有使用费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”香山书画院和粤华公司签订租赁合同后，一直正常使用租赁物业，粤华公司参照合同约定的租金标准收取费用，于法有据，香山书画院要求粤华公司退回已收取租金的诉讼请求，不符合法律规定，原审法院不予支持。自2013年11月起香山书画院未再支付房屋占有使用费用，但仍占用租赁物业，直至粤华公司2016年1月19日收回租赁物业。2013年11月至2013年12月

粤华公司既未能提供出租物业的建设工程规划许可证，又无法提供证据证明将亭廊改建为房屋经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，粤华公司和香山书画院于2008年7月3日签订的租赁合同无效。基于上述认定，原审法院结合当事人的举证、陈述及鉴定结论依法对双方的本反诉请求作出如下认定:一、房屋占有使用费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终468号上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海市粤华园林绿化建设管理有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：徐臻，总经理。委托诉讼代理人：罗嘉熙，北京大成（珠海）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海香山书画院，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：朱伯利，理事长。委托诉讼代理人：张京正，广东友邦方达律师事务所律师。委托……