（2014）沈中民二终字第01049号

本案的争议焦点是娄晶与工程队所签订的场地出租协议书的效力。根据《合同法》第五十一条的规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。工程队出租给娄晶的场地在其单位场区内，但是其并没有出租的权利，对土地只有使用权。东机公司在获知工程队将土地出租给娄晶建房后，要求娄晶停止建房的行为即表明其并没有对工程队出租的事实予以认可，因此，娄晶与工程队所签订的协议应为无效。关于合同无效后的过错责任问题，1、娄晶与工程队在签订合同时，工程队明知其无处分权仍与娄晶签订协议，并且也未将其无权处分的事实告知娄晶，而娄晶也未对工程队是否有出租的权利予以审查，双方均存在过错。2、合同的第三条明确约定：娄晶在自建厂房施工过程中及工程竣工后，如遇政府及相关城管部门以违建理由干涉，由娄晶出面协调解决。娄晶在签订合同后自建厂房前应向相关部门履行申报手续，但是娄晶在无任何审批手续的情况下擅自新建厂房，后造成违建被限期拆除的后果，娄晶应对损失承担较大责任。因此本案中损失的发生是由娄晶与工程队共同所造成，其过错责任的分担应由娄晶负担60%，而工程队负担40%为宜。对于工程队

本案的争议焦点是娄晶与工程队所签订的场地出租协议书的效力。根据《合同法》第五十一条的规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。工程队出租给娄晶的场地在其单位场区内，但是其并没有出租的权利，对土地只有使用权。东机公司在获知工程队将土地出租给娄晶建房后，要求娄晶停止建房的行为即表明其并没有对工程队出租的事实予以认可，因此，娄晶与工程队所签订的协议应为无效。关于合同无效后的过错责任问题，1、娄晶与工程队在签订合同时，工程队明知其无处分权仍与娄晶签订协议，并且也未将其无权处分的事实告知娄晶，而娄晶也未对工程队是否有出租的权利予以审查，双方均存

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01049号上诉人（原审原告）：娄晶，女，1966年1月3日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：刘海军，系沈阳市大东区光明法律服务所法律工作者。上诉人：（原审被告）：沈阳市东机建筑安装工程公司水暖电气安装工程队，地址沈阳市大东区文东街35号。负责人：安国威，系经理。委托代理人：周莹，系辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告……