借款合同纠纷 （2021）川20执异6号

本异议案件争议焦点为是否应当解除郑国彩购买不动产所对应的土地使用权的查封。经查，案外人郑国彩在湖南省衡山县人民法院查封之前就与富邦公司签订了合法有效的书面不动产买卖合同，并实际占有和支配该不动产，将其委托山东万象和商业管理有限公司经营，目前已全部支付了价款。虽然所涉不动产未能办理过户登记，因该不动产对应土地一直处于查封状态，故未过户的责任不在郑国彩一方。同时，在湖南省衡山县人民法院查封之前，案外人郑国彩就所涉不动产在济宁市房产管理局取得了济宁市房预字第2××6号房屋预告登记。综上，案外人郑国彩主张依法解除裁定中的案外人郑国彩名下购买的富邦万象和Ｂ区精品商业一层0153号商铺的国有土地使用权的查封，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要

本异议案件争议焦点为是否应当解除郑国彩购买不动产所对应的土地使用权的查封。经查，案外人郑国彩在湖南省衡山县人民法院查封之前就与富邦公司签订了合法有效的书面不动产买卖合同，并实际占有和支配该不动产，将其委托山东万象和商业管理有限公司经营，目前已全部支付了价款。虽然所涉不动产未能办理过户登记，因该不动产对应土地一直处于查封状态，故未过户的责任不在郑国彩一方。同时，在湖南省衡山县人民法院查封之前，案外人郑国彩就所涉不动产在济宁市房产管理局取得了济宁市房预字第2××6号房屋预告登记。综上，案外人郑国彩主张依法解除裁定中的案外人郑国彩名下购买的富邦万象和Ｂ区精品商业一层0153号

四川省资阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川20执异6号 案外人：郑国彩，女，1988年4月22日生，汉族，住山东省济宁市任城区。 委托诉讼代理人：姜勇（系郑国彩配偶），男，1983年11月15日生，汉族，住山东省济宁市市中区。 申请执行人：四川信托有限公司，住所地四川省成都市锦江区人民南路2段18号穿信红照壁大厦。 法定代表人：牟跃，董事长。 被执行人：山东富邦盛世房地产开发有限……