买卖合同纠纷 （2016）内07民终1049号

依法成立的合同，自成立时生效。本案的争议焦点之一为大城公司是否擅自改变了设计用途，将本是批复为地下仓储的房屋按照地下菜市场出卖给于声红。根据牙克石市发展和改革局牙发改字（2011）25号文件，能够看出系批准大城公司建设富贵家园商住楼项目，其中地下2870平方米仓储。嗣后，大城公司向牙克石市委、市政府递交的请示中要求将地下部分开发建设为地下小商品及农副产品市场。再之后，无论设计图纸、房屋面积测绘成果报告书，建设工程消防验收意见书等相关材料都将地下部分确认为地下市场。由此，大城公司在与于声红签订买卖合同时不存在欺诈或者欺骗的故意。争议焦点之二为于声红至今未能够取得摊位所有权证书是否构成解除合同的法定条件。于声红提供的法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，”商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本条规定侧重的是买受人无法办理所有权登记的情形，也就是在法律规定的时间内由于出卖人

依法成立的合同，自成立时生效。本案的争议焦点之一为大城公司是否擅自改变了设计用途，将本是批复为地下仓储的房屋按照地下菜市场出卖给于声红。根据牙克石市发展和改革局牙发改字（2011）25号文件，能够看出系批准大城公司建设富贵家园商住楼项目，其中地下2870平方米仓储。嗣后，大城公司向牙克石市委、市政府递交的请示中要求将地下部分开发建设为地下小商品及农副产品市场。再之后，无论设计图纸、房屋面积测绘成果报告书，建设工程消防验收意见书等相关材料都将地下部分确认为地下市场。由此，大城公司在与于声红签订买卖合同时不存在欺诈或者欺骗的故意。争议焦点之二为于声红至今未能够取得摊位所有权证书是否构成解除合同的法

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内07民终1049号上诉人（原审原告）：于声红，女，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：谭林，北京王玉梅律师事务所海拉尔分所律师。被上诉人（原审被告）：牙克石市大城房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。法定代表人：李泓萱，总经理。委托诉讼代理人：赵广宇，女，该公司法律顾问。上诉人于声红因与被上诉人牙克石市大城房地产……