业主知情权纠纷 （2021）粤01民终11028号

根据《物业管理条例》的规定，在涉案小区的业主、业主大会选聘物业服务企业对涉案小区进行物业管理之前，涉案小区的建设单位新天公司有权选聘启胜公司作为涉案小区的物业服务企业，新天公司与启胜公司签订的《物业合同1》、《物业合同2》、《物业合同3》对双方当事人均有约束力。关于张玉莲的第一项诉讼请求。根据签订时间为2012年11月7日的《物业合同1》、2015年11月7日的《物业合同2》之约定，启胜公司应编制及向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务费用年度预决算，并每月一次向全体业主公布物业服务费用的收支情况；根据签订时间为2018年11月7日的《物业合同3》之约定，启胜公司应编制物业管理年度计划和物业服务费用年度预决算，并每年一次向全体业主公布物业服务费用的收支情况；故张玉莲诉请启胜公司按月公布物业服务费用的收支情况以及公布物业服务费用年度决算，该诉请在2014年9月至2018年10月期间具有合同依据；但自《物业合同3》签订之日起，因相应约定已变更为启胜公司每年一次向全体业主公布物业服务费用的收支情况，故张玉莲要求启胜公司在2018年11月至2019年10月期间按月公布物业服务费用的收支情况以

根据《物业管理条例》的规定，在涉案小区的业主、业主大会选聘物业服务企业对涉案小区进行物业管理之前，涉案小区的建设单位新天公司有权选聘启胜公司作为涉案小区的物业服务企业，新天公司与启胜公司签订的《物业合同1》、《物业合同2》、《物业合同3》对双方当事人均有约束力。关于张玉莲的第一项诉讼请求。根据签订时间为2012年11月7日的《物业合同1》、2015年11月7日的《物业合同2》之约定，启胜公司应编制及向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务费用年度预决算，并每月一次向全体业主公布物业服务费用的收支情况；根据签订时间为2018年11月7日的《物业合同3》之约定，启胜公司应编制物业管理年度计划和物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11028号上诉人（原审原告）：张玉莲，女，汉族，1973年11月5日出生，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：刘超，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘姗姗，广东诺臣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市启胜物业管理有限公司。住所地：广州市天河区兴民路222号之三3301室，3302室，3312室。法定代表人：陈锦辉，该……