房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终693号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，冠金衡公司在起诉前仍未取得商品房预售许可证，故李广林与冠金衡公司签订的《房屋买卖协议书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此冠金衡公司应返还李广林购房363372元及利息，利息自2011年5月24日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。因李广林、冠金衡公司双方签订的《商品房买卖合同书》无效，李广林要求解除《房屋买卖协议书》的诉讼请求不予支持，李广林要求冠金衡公司给付赔偿363，372.00元无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，冠金衡公司在起诉前仍未取得商品房预售许可证，故李广林与冠金衡公司签订的《房屋买卖协议书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此冠金衡公司应返还李广林购房363372元及利息，利息自2

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终693号上诉人（原审原告）：李广林，住长春市朝阳区。委托代理人：邬春旭。被上诉人（原审被告）：吉林省冠金衡房地产开发有限公司，住所地长春市朝阳区西安大路财源大厦A栋四层。法定代表人：沈强，该公司董事长。委托代理人：赵焱，吉林超凡律师事务所律师。上诉人李广林因房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市绿园区人民法院（2015）绿民二初字第837号……