商品房预售合同纠纷 （2013）一中民终字第08080号

张华利与华正房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议合法有效。合同双方应当准确理解合同内容，依法履行合同义务。双方之间的《北京市商品房预售合同》补充协议第十二条第3项约定，如非因华正房地产公司原因未能按时办理房屋所有权初始登记的，华正房地产公司不承担违约责任，上述关于免责条款的约定，未违反法律规定，应属合法有效。《建设工程规划许可证》（2004规建字0413号）补充告知事项要求华正房地产公司同期拆除东南侧现状7层住宅楼，该住宅楼位于华正房地产公司开发用地外且该住宅楼的拆迁由案外人兴地公司负责，上述住宅楼的迟延拆除导致华正房地产公司未能如期办理规划验收手续，进而致使初始产权登记迟延，故未能按时办理房屋所有权初始登记并非华正房地产公司导致，该公司无须对此承担违约责任。不动产系家庭中的重要财产，购房人对于购房行为应当是慎之又慎，张华利应当是在充分知晓合同内容并认可的情形下与华正房地产公司签署了合同，合同一经订立，张华利即应承担签订合同的后果，现在其自称合同中的免责条款未与其协商，进而要求华正房地产公司支付违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

张华利与华正房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议合法有效。合同双方应当准确理解合同内容，依法履行合同义务。双方之间的《北京市商品房预售合同》补充协议第十二条第3项约定，如非因华正房地产公司原因未能按时办理房屋所有权初始登记的，华正房地产公司不承担违约责任，上述关于免责条款的约定，未违反法律规定，应属合法有效。《建设工程规划许可证》（2004规建字0413号）补充告知事项要求华正房地产公司同期拆除东南侧现状7层住宅楼，该住宅楼位于华正房地产公司开发用地外且该住宅楼的拆迁由案外人兴地公司负责，上述住宅楼的迟延拆除导致华正房地产公司未能如期办理规划验收手续，进而致使初始产权登记迟延，故

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第08080号上诉人（原审原告）张华利，男。委托代理人王辉，北京市万腾律师事务所律师。委托代理人刘新，北京市万腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京华正房地产开发有限公司，住所地北京市房山区韩村河镇韩村河村韩村河山庄3号院3101室。法定代表人郑晏文，总经理。委托代理人李印杰，北京市国宁律师事务所律师。委托代理人孙婷，女，1983年……