租赁合同纠纷 （2013）沈中民二终字第55号

原、被告签订的《房屋出租协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于双方租赁合同是否应继续履行的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”被告虽然承租诉争房屋多年，但之前的租赁合同均已履行完毕，双方签订的最后一份租赁合同租赁期限截止至2012年12月31日，租赁合同到期后，双方未能续签合同，因此，被告继续使用诉争房屋已无合法依据，故其应当向出租人即原告返还租赁物，故原告请求返还租赁房屋，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于被告给付房屋使用费的问题。在租赁合同到期后，被告继续占有使用诉争房屋，应当向原告支付其使用期间的房屋使用费，原告按原租赁合同约定的租金标准向被告主张2013年1月1日至2013年7月31日的房屋使用费人民币136500元（人民币292500元÷15个月×7个月），符合法律规定，本院予以支持。关于原、被告之间是否成立不定期租赁合同的问题。根据我国法律规定，成立不定期合同的前提是双方合同到期后，承租

原、被告签订的《房屋出租协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于双方租赁合同是否应继续履行的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”被告虽然承租诉争房屋多年，但之前的租赁合同均已履行完毕，双方签订的最后一份租赁合同租赁期限截止至2012年12月31日，租赁合同到期后，双方未能续签合同，因此，被告继续使用诉争房屋已无合法依据，故其应当向出租人即原告返还租赁物，故原告请求返还租赁房屋，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民二终字第55号上诉人（原审被告、反诉原告）金世海，男，1974年3月28日出生，满族，沈阳市东陵区。委托代理人李宏丽，辽宁正直律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）金世娟，女，1970年7月11日出生，满族，沈阳市沈河区。委托代理人李宏丽，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）沈阳市东陵区粮油购销总公司（沈阳市东陵区……