房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3423号

有以下情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公众利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。故原告叶红民虽因合同诈骗罪被追究刑事责任，但涉案《房屋买卖合同书》并不当然无效，应结合《房屋买卖合同书》是否存在上述情形予以确认。首先，叶红民、叶水元、石金娥、姚秀秀、翁兴元双方签订《房屋买卖合同书》合同，翁兴元向叶红民、叶水元、石金娥、姚秀秀购买涉案房屋，并不违反法律、行政法规的强制性规定；再次，叶红民的合同诈骗行为系其单方所为，并无证据证明翁兴元参与此犯罪行为，故不存在恶意串通损害国家、集体和第三人利益的情形；再次，双方经协商一致签订涉案《房屋买卖合同书》，翁兴元向叶红民、叶水元、石金娥、姚秀秀购买房屋，合同目的不违法，不存在以合法形式掩盖非法目的的问题；第四，叶红民签订《房屋买卖合同书》系单方实施欺诈行为，损害翁兴元的财产权益，作为被欺诈方的翁兴元可以行使撤销权，现翁兴元并未行使撤销权；最后，叶红民实施犯罪行为，直接侵害的是翁兴元的财产权益，不涉及社会公共利益的损害问

有以下情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公众利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。故原告叶红民虽因合同诈骗罪被追究刑事责任，但涉案《房屋买卖合同书》并不当然无效，应结合《房屋买卖合同书》是否存在上述情形予以确认。首先，叶红民、叶水元、石金娥、姚秀秀、翁兴元双方签订《房屋买卖合同书》合同，翁兴元向叶红民、叶水元、石金娥、姚秀秀购买涉案房屋，并不违反法律、行政法规的强制性规定；再次，叶红民的合同诈骗行为系其单方所为，并无证据证明翁兴元参与此犯罪行为，故不存在恶意串通

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终3423号上诉人（原审原告）:叶红民，男，1978年1月20日生，汉族，住苏州市吴中区。上诉人（原审原告）:叶水元，男，1952年7月20日生，汉族，住苏州市吴中区。上诉人（原审原告）:石金娥，女，1952年2月16日生，汉族，住苏州市吴中区。上诉人（原审原告）:姚秀秀，女，1985年2月10日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：陆曦……