房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终8148号

根据双方的诉辩主张，本案二审争议焦点问题有三个：一、一审对被上诉人向上诉人支付违约金的起计点的认定是否正确。二、一审判令上诉人协助被上诉人办理涉案房屋产权登记过户手续是否正确。三、上诉人对一审诉讼费用的处理的上诉理由是否成立。 关于第一个焦点问题。上诉人中营伟业公司与被上诉人海晋达公司于2014年2月24日签订的《招商投资协议补充协议》，是双方的真实意思表示，内容及形式均不违反法律法规的效力性强制规定，双方均应按照协议的规定全面履行自己的合同义务。 双方协议约定的厂房付款方式为，首付款42%，剩余厂房价款125万元由被上诉人向上诉人指定的银行申请贷款。双方在协议中约定了逾期付款违约责任，即若被上诉人未按该补充协议上述约定时间付款，则自逾期之日起，上诉人有权要求被上诉人按日支付该厂房总价款万分之二的违约金，逾期20天（含20天）不能按补充协议约定支付购房款的，上诉人有权单方解除协议，被上诉人无权要求返还履约定金。若因被上诉人原因不能取得银行贷款，则上诉人有权要求被上诉人改选分期付款方式支付购房款，并与上诉人签署相关的补充协议。被上诉人拒绝改选付款方式则视为违约，上诉人有权解除补充协议，被

根据双方的诉辩主张，本案二审争议焦点问题有三个：一、一审对被上诉人向上诉人支付违约金的起计点的认定是否正确。二、一审判令上诉人协助被上诉人办理涉案房屋产权登记过户手续是否正确。三、上诉人对一审诉讼费用的处理的上诉理由是否成立。 关于第一个焦点问题。上诉人中营伟业公司与被上诉人海晋达公司于2014年2月24日签订的《招商投资协议补充协议》，是双方的真实意思表示，内容及形式均不违反法律法规的效力性强制规定，双方均应按照协议的规定全面履行自己的合同义务。 双方协议约定的厂房付款方式为，首付款42%，剩余厂房价款125万元由被上诉人向上诉人指定的银行申请贷款。双方在协议中约定了逾期付款违约责任，即若被

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8148号 上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛中营伟业置业有限公司，住所地即墨市通济街道办事处赵家岭村。 法定代表人：刘江，董事长。 委托诉讼代理人：吉树荣，山东慧勤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：于海涛，男，1983年2月9日出生，汉族，住即墨市。 委托诉讼代理人：黄瑞，山东齐岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙绍兵，……