租赁合同纠纷 （2015）浙甬商终字第109号

胡庆文虽然参加了会议，但胡庆文并没有同意交易管理费收取标准的调，肉禽蛋批发公司也未向法院提供充分的证据证明胡庆文同意调整交易管理费收取标准，故双方之前签订的摊位使用协议仍然有效，胡庆文有权拒绝签订新的协议。对于肉禽蛋批发公司书面通知中提到的胡庆文在市场外违规进行活禽交易，胡庆文对此否认，肉禽蛋批发公司也未向法院提供相应的证据予以证明，故对肉禽蛋批发公司提出的该事实不予采信。综上，肉禽蛋批发公司在双方协议有效期内没有合法的理由将胡庆文摊位停业整顿直至收回摊位的行为，系单方提前解除双方之间的合同。对于合同解除的时间，肉禽蛋批发公司于2012年10月1日给胡庆文的通知中是通知胡庆文于2012年10月3日起停业整顿，后肉禽蛋批发公司在11月3日的通知中明确“如果胡庆文在11月5日内没有签订新的协议，市场将作为胡庆文自动放弃摊位使用权，并收回摊位”，而实际上胡庆文自201210月3日之后就没有在肉禽蛋批发公司市场内经营，故认为双方合同解除时间应当为2012年11月5日。对于胡庆文要求肉禽蛋批发公司退还90000元保证金的请求，因系肉禽蛋批发公司单方提前解除双方之间的协议，造成胡庆文在协议有效期内

胡庆文虽然参加了会议，但胡庆文并没有同意交易管理费收取标准的调，肉禽蛋批发公司也未向法院提供充分的证据证明胡庆文同意调整交易管理费收取标准，故双方之前签订的摊位使用协议仍然有效，胡庆文有权拒绝签订新的协议。对于肉禽蛋批发公司书面通知中提到的胡庆文在市场外违规进行活禽交易，胡庆文对此否认，肉禽蛋批发公司也未向法院提供相应的证据予以证明，故对肉禽蛋批发公司提出的该事实不予采信。综上，肉禽蛋批发公司在双方协议有效期内没有合法的理由将胡庆文摊位停业整顿直至收回摊位的行为，系单方提前解除双方之间的合同。对于合同解除的时间，肉禽蛋批发公司于2012年10月1日给胡庆文的通知中是通知胡庆文于2012年10月

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬商终字第109号上诉人（原审被告）：宁波市肉禽蛋批发市场有限公司。法定代表人：叶正伟。委托代理人：陈敏。被上诉人（原审原告）：胡庆文。委托代理人：费震宇。委托代理人：李琴薇。上诉人宁波市肉禽蛋批发市场有限公司（以下简称肉禽蛋批发公司）为与被上诉人胡庆文租赁合同纠纷一案，不服宁波市海曙区（2013）甬海商初字第751号民事判决，向本院提起上诉……