房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终5738号

房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案双方就涉案房屋所签订的《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。由于涉案房屋的所有权人为王玉，殷金陵系王玉的法定代理人，王玉、殷金陵在订立合同时已向郝鹏腾、唐亚亚和中介方出示了有关法定代理手续等资料，故应认定涉案房屋的出卖人为王玉，买受人为郝鹏腾、唐亚亚。合同订立后，当事人应当依照约定全面履行自己的合同义务。合同履行过程中，王玉、殷金陵明确表示且以自己的行为表明拒绝履行上述《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，现双方对解除该合同均无异议，故对郝鹏腾、唐亚亚要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，一审法院予以支持。根据法律规定，当事人可以依据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，王玉、殷金陵收取郝鹏腾、唐亚亚方定金后，拒不履行合同，该事实有证人证言等证据加以

房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案双方就涉案房屋所签订的《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。由于涉案房屋的所有权人为王玉，殷金陵系王玉的法定代理人，王玉、殷金陵在订立合同时已向郝鹏腾、唐亚亚和中介方出示了有关法定代理手续等资料，故应认定涉案房屋的出卖人为王玉，买受人为郝鹏腾、唐亚亚。合同订立后，当事人应当依照约定全面履行自己的合同义务。合同履行过程中，王玉、殷金陵明确表示且以自己的行为表明拒绝履行上述《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，现双方对解除该合同均无异议，故对

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5738号上诉人（原审被告）：王玉，女，1978年9月23日生，汉族，无业。法定代理人：殷金陵（系王玉表姐），女。被上诉人（原审原告）：郝鹏腾，男，1980年11月22日生，汉族。被上诉人（原审原告）：唐亚亚，女，1982年11月2日生，汉族。委托诉讼代理人郝鹏腾：（系唐亚亚之夫），男。原审被告：殷金陵，女，1960年1月23日生，汉……