（2015）漳民终字第514号

双方于《商品房买卖合同》第二条约定买受人购买的商品房为“预售商品房”，故本案原审定性为商品房销售合同纠纷有误，应纠正为商品房预售合同纠纷。本案《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，漳州中扬公司未依约如期交付讼涉商品房，已构成违约，其应承担违约责任。本案焦点在漳州中扬公司的违约责任的终止时间的认定。商品房的交付使用，应当同时具备双方合同约定的交付使用条件和法定的交付使用条件。本案中，尽管讼涉商品房于2013年12月30日经竣工验收合格，但诏安县城乡规划局于2014年11月21日才对于讼争商品房所在的建设项目的竣工质量验收予以确认（该县为开展规划条件核实工作，实践中城乡规划局的审核确认视为通过规划条件核实），故至该日讼涉商品房才全部具备了交付使用的法定和约定条件。因漳州中扬公司自该日后未再根据双方合同的约定书面通知买受人办理交付使用手续，故漳州中扬公司应支付逾期交房违约金给买受人，直至其依约再次通知买受人办理交房手续。原审判决关于漳州中扬公

双方于《商品房买卖合同》第二条约定买受人购买的商品房为“预售商品房”，故本案原审定性为商品房销售合同纠纷有误，应纠正为商品房预售合同纠纷。本案《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，漳州中扬公司未依约如期交付讼涉商品房，已构成违约，其应承担违约责任。本案焦点在漳州中扬公司的违约责任的终止时间的认定。商品房的交付使用，应当同时具备双方合同约定的交付使用条件和法定的交付使用条件。本案中，尽管讼涉商品房于2013年12月30日经竣工验收合格，但诏安县城

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第514号上诉人（原审原告）吴艺明，男，汉族，1978年10月3日出生，农民，住诏安县。上诉人（原审原告）吴秋燕，女，汉族，1979年8月13日出生，农民，住诏安县。上列上诉人的委托代理人沈克云，福建恒鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）漳州中扬房地产开发有限公司（以下简称“漳州中扬公司”），住所地诏安县南诏镇边城社区南洋新加坡小区1……