商品房预售合同纠纷 （2016）桂06民终365号

马永学与海岸公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现马永学按约支付首付款290534元，并主张海岸公司或按揭贷款银行至今未通知其就剩余购房款办理按揭贷款手续，海岸公司亦未按照合同约定的时间交付商品房给马永学使用。根据证据规则，海岸公司应承担其已通知马永学办理剩余购房款的按揭贷款手续以及存在合同约定的延期交房的情形、涉案商品房已经五方验收合格的举证责任，现海岸公司既未到庭参加诉讼，亦未提供相关证据予以反驳，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，由海岸公司承担相应举证不能的后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对马永学要求海岸公司支付逾期

马永学与海岸公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现马永学按约支付首付款290534元，并主张海岸公司或按揭贷款银行至今未通知其就剩余购房款办理按揭贷款手续，海岸公司亦未按照合同约定的时间交付商品房给马永学使用。根据证据规则，海岸公司应承担其已通知马永学办理剩余购房款的按揭贷款手续以及存在合同约定的延期交房的情形、涉案商品房已经五方验收合格的举证责任，现海岸公司既未到庭参加诉讼，亦未提供相关证据予以反驳，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终365号上诉人（原审被告）：防城港市海岸房地产开发有限公司，住所地广西防城港市沙潭江中心（迎宾路德城集团售楼中心）。法定代表人：张哨德，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷振达，广西欣和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马永学，女，1980年5月8日出生，壮族，住广西上思县。委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。上……