房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终6057号

依法成立的合同受法律保护。本案中，对于62、63、64、65、66号房屋，泰禾公司与木北公司签订的《租赁合同》、泰禾公司与孟小文签订的《预售合同》以及三方签订的《关于带租约销售的补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，各方应按约定履行各自义务。孟小文作为房屋的买受人，依法负有支付价款的义务。泰禾公司作为房屋的出卖人和出租人，应当按照约定时间履行交付房屋的义务。泰禾公司与孟小文签订《预售合同》前，已经与木北公司签订《租赁合同》，后三方签订了《关于带租约销售的补充协议》，故孟小文对购买房屋后能够与木北公司签订租赁合同并收取租金产生合理信赖。后孟小文与木北公司虽对租赁事宜进行协商，但最终未能签订租赁合同，导致孟小文的信赖利益受损。依据约定，泰禾公司应于2017年12月31日前向孟小文交付房屋，应于2018年2月1日前将租赁场地交付木北公司装修。但是，泰禾公司于2019年1月21日才将62、63、64号房屋交付孟小文，已经构成迟延履行。后木北公司以泰禾公司迟延交付房屋为由向其发送《解约函》，要求解除《租赁合同》。泰禾公司将带租约的房屋销售给孟小文，但

依法成立的合同受法律保护。本案中，对于62、63、64、65、66号房屋，泰禾公司与木北公司签订的《租赁合同》、泰禾公司与孟小文签订的《预售合同》以及三方签订的《关于带租约销售的补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，各方应按约定履行各自义务。孟小文作为房屋的买受人，依法负有支付价款的义务。泰禾公司作为房屋的出卖人和出租人，应当按照约定时间履行交付房屋的义务。泰禾公司与孟小文签订《预售合同》前，已经与木北公司签订《租赁合同》，后三方签订了《关于带租约销售的补充协议》，故孟小文对购买房屋后能够与木北公司签订租赁合同并收取租金产生合理信赖。后孟小文与木北

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终6057号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷路**院**楼A塔**302。法定代表人：刘小岐，经理。委托诉讼代理人：张义，男，北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孟小文，女，1975年8月3日出生，汉族，北京首冶智达科技有限公司财务经理，住北京市石景山区……