商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终875号

原告林强与被告凯威房开公司签订的《商品房买卖合同》《补充协议》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告林强已按照买卖合同的约定全面履行付款义务，被告凯威房开公司未在约定时间内交付涉案房屋，同时未按约定时间取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房的有关文书交付买受人，被告的行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法依约均应当承担民事责任。《逾期交房赔偿协议》虽系原被告自愿签订的，但部分条款对违约金的约定过高，与本地的房地产市场相差甚远，显失公平，该条款无效。部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，该院对原告林强的诉请和被告的答辩分析认定如下：一、关于逾期交房违约金的问题。虽然原被告双方在《商品房买卖合同》中约定涉案房屋交付时间为2015年12月31日，但在附件十二《补充协议》中双方将涉案房屋交付时间延长到2016年8月31日前，故被告凯威房开公司逾期交付房屋的时间从2016年9月1日开始计算，即逾期交房违约金的起算时间

原告林强与被告凯威房开公司签订的《商品房买卖合同》《补充协议》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告林强已按照买卖合同的约定全面履行付款义务，被告凯威房开公司未在约定时间内交付涉案房屋，同时未按约定时间取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房的有关文书交付买受人，被告的行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法依约均应当承担民事责任。《逾期交房赔偿协议》虽系原被告自愿签订的，但部分条款对违约金的约定过高，与本地的房地产市场相差甚远，显失公平，该条款无效。部分无效不影

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终875号上诉人（一审原告）：林强，男，1992年8月23日出生，汉族，身份证住址青海省湟中县。委托诉讼代理人：吴正传，男，苗族，1980年11月8日出生，身份证住址贵州省凯里市）春晖东大道3号12栋1单元10楼1001号。委托诉讼代理人：汪鼎峰，男，汉族，1991年11月1日出生，身份证住址贵州省凯里市。上诉人（一审被告……